181 850 €
T4
65 m²
RIONS
33410
+37%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 850 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
RIONS (33410) • Rions
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 660 €
Prix net vendeur
173 190 €
Frais de notaire
+13 705 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 555 €
Capital à emprunter
195 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 921 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
8 580 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIONS ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CADILLAC
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170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE CROIX DU MONT
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170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE CROIX DU MONT
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170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE CROIX DU MONT
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170 000 € | 2 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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166 000 € | 2 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CADILLAC
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163 448 € | 2 151 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 STE CROIX DU MONT
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159 000 € | 2 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 STE CROIX DU MONT
|
159 000 € | 2 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 55 Res Saint Seurin | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 27/01/2025 | 2 Thibeau-sud | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 05/12/2024 | 28 Res St Seurin | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 26/11/2024 | 28 Rue De Lavidon | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 29/03/2024 | 35 Res St Seurin | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 27/11/2023 | 478 La Poule | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 30/08/2023 | 69 Res St Seurin | 131 000 € | 83 m² | 1 578 € |
| 16/08/2023 | 14 La Mouliasse | 159 000 € | 63 m² | 2 524 € |
| 23/05/2023 | 297 La Mengeonne | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 09/05/2023 | 191 Baquey | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |