181 000 €
T4
149 m²
RIOUX MARTIN
16210
+8%
vs marché
1 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
RIOUX MARTIN (16210) • Rioux-Martin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 794 €
Prix net vendeur
173 206 €
Frais de notaire
+13 706 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 706 €
Capital à emprunter
194 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 725 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
19 668 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIOUX MARTIN
|
181 000 € | 1 215 € | 149 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST QUENTIN DE CHALAIS
|
182 000 € | 1 221 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST QUENTIN DE CHALAIS
|
182 000 € | 1 213 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST QUENTIN DE CHALAIS
|
182 000 € | 1 213 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHALAIS
|
178 000 € | 1 047 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHALAIS
|
178 000 € | 1 047 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHALAIS
|
185 000 € | 1 164 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALAIS
|
185 000 € | 1 164 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 YVIERS
|
190 800 € | 1 255 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 YVIERS
|
190 800 € | 1 255 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 YVIERS
|
194 400 € | 1 279 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVIERS
|
194 400 € | 1 279 € | 152 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 2 Che De Peuchaud | 176 000 € | 148 m² | 1 189 € |
| 22/09/2023 | 16 Rte De La Genetouze | 165 795 € | 128 m² | 1 295 € |