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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
iad France - Sandy Shoukry vous propose: À SAISIR : Superbe T3 lumineux avec balcon à Ris-Orangis ! Venez découvrir ce magnifique appartement T3 de 63m², situé au dernier étage ave...
9 Rue du Béarn 91130 Ris-Orangis
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 069 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIS ORANGIS ↘ -10.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIS ORANGIS Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aqo1f Actuel
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134 000 € | - |
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#at9Rg
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144 990 € | +8,2% |
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#aHKgd
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134 000 € | - |
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#b2DRm
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140 000 € | +4,5% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIS-ORANGIS
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T3 RIS-ORANGIS
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137 000 € | 2 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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137 000 € | 2 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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130 000 € | 2 097 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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129 000 € | 2 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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139 000 € | 2 014 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Pl De La Gare | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 23/06/2025 | 59 Rte De Grigny | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue Johnston Reckitt | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue D'artois | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 14/03/2025 | 6 Pl Du Chanoine Bos | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Bearn | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Des Oiseaux | 111 000 € | 63 m² | 1 762 € |
| 04/03/2025 | 5 Av De La Gare | 84 000 € | 61 m² | 1 377 € |
| 12/02/2025 | 9001 Frm Du Temple | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 12/02/2025 | 1 Pl De La Gare | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue De La Residence En Bois | 219 520 € | 77 m² | 2 851 € |
| 15/01/2025 | 32 Rue Des Passereaux | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 03/01/2025 | 34 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Perdrix | 97 500 € | 58 m² | 1 681 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Des Oiseaux | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |