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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
iad France - Emilia Da Rocha vous propose: Appartement T2 lumineux avec terrasse et jardin à Ris-Orangis Vous rêvez d'un appartement chaleureux et fonctionnel avec un espace extéri...
4 Place Chanoine Bos 91130 Ris-Orangis
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIS ORANGIS ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIS ORANGIS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RIS-ORANGIS
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149 000 € | 2 922 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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149 000 € | 2 922 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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149 500 € | 3 181 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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147 000 € | 2 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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153 000 € | 2 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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153 000 € | 2 593 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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154 000 € | 3 277 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 RIS ORANGIS
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155 000 € | 2 627 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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140 000 € | 2 258 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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139 000 € | 2 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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139 000 € | 2 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS ORANGIS
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159 000 € | 2 695 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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137 000 € | 2 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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137 000 € | 2 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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137 000 € | 2 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Pl De La Gare | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 23/06/2025 | 59 Rte De Grigny | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue Johnston Reckitt | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 21/03/2025 | 5 Av Des Acacias | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue D'artois | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Des Oiseaux | 111 000 € | 63 m² | 1 762 € |
| 04/03/2025 | 5 Av De La Gare | 84 000 € | 61 m² | 1 377 € |
| 12/02/2025 | 9001 Frm Du Temple | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 15/01/2025 | 32 Rue Des Passereaux | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 03/01/2025 | 34 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Perdrix | 97 500 € | 58 m² | 1 681 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Des Oiseaux | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Edmond Bonte | 62 000 € | 33 m² | 1 879 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du Chateau D'eau | 109 000 € | 42 m² | 2 595 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Du Chateau D'eau | 117 000 € | 61 m² | 1 918 € |