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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
À vendre : Appartement T2 (39 m²) à Ris-Orangis, idéalement situé proche de la gare RER dans un éco quartier. - Gare - À VENDRE : Appartement T2 à Ris-Orangis proche des BORDS DE S...
1 Allée du Saule Blanc 91130 Ris-Orangis
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIS ORANGIS ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIS ORANGIS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RIS-ORANGIS
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149 500 € | 3 181 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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153 000 € | 3 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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153 000 € | 3 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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154 000 € | 3 277 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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139 500 € | 3 170 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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139 500 € | 3 321 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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134 900 € | 2 933 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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129 900 € | 2 887 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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129 000 € | 2 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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129 000 € | 2 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS ORANGIS
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128 500 € | 3 134 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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128 500 € | 3 134 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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128 000 € | 3 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Av De Rigny | 86 000 € | 30 m² | 2 867 € |
| 21/03/2025 | 5 Av Des Acacias | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 06/03/2025 | 108 Rue Du Temple | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Perdrix | 97 500 € | 58 m² | 1 681 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Edmond Bonte | 62 000 € | 33 m² | 1 879 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du Chateau D'eau | 109 000 € | 42 m² | 2 595 € |
| 30/10/2024 | 2 Av George Sand | 324 140 € | 20 m² | 16 207 € |
| 15/10/2024 | 24 Rue Edmond Bonte | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 11/10/2024 | 8 Res De La Theuillerie | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Docks | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Edmond Bonte | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue Edmond Bonte | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 27/09/2024 | 9001 Frm Du Temple | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue Des Passereaux | 121 000 € | 58 m² | 2 086 € |
| 19/09/2024 | 1 All Du Lac | 141 700 € | 42 m² | 3 374 € |