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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
UNIQUEMENT CHEZ ERA IMMOBILIER - RIS-ORANGIS Résidence du Domaine de l Aunette : Dans copropriété de standing, voici un grand F3 de 68 m² comprenant une entrée, un grand séjour ave...
1 Rue du Béarn 91130 Ris-Orangis
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 510 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIS ORANGIS ↘ -10.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIS ORANGIS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIS-ORANGIS
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162 000 € | 1 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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162 000 € | 2 455 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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160 000 € | 2 353 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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160 000 € | 2 353 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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159 900 € | 2 104 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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159 900 € | 2 050 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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159 900 € | 2 050 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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159 900 € | 2 104 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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159 900 € | 2 024 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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158 000 € | 2 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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158 000 € | 2 358 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Pl De La Gare | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 23/06/2025 | 59 Rte De Grigny | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue Johnston Reckitt | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Edmond Bonte | 700 000 € | 87 m² | 8 046 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De Provence | 186 000 € | 87 m² | 2 138 € |
| 31/03/2025 | 3 Av De L'essonne | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue D'artois | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 14/03/2025 | 6 Pl Du Chanoine Bos | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Bearn | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Des Oiseaux | 111 000 € | 63 m² | 1 762 € |
| 04/03/2025 | 5 Av De La Gare | 84 000 € | 61 m² | 1 377 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue D'aquitaine | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 12/02/2025 | 9001 Frm Du Temple | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 12/02/2025 | 1 Pl De La Gare | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue De La Residence En Bois | 219 520 € | 77 m² | 2 851 € |