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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 95 m²
EXCUSIVITE , M Immobilier !!! Ris-Orangis, Secteur très recherché de grand Bourg, Maison individuelle de plain pied de 95 m² habitables de 5 pièces sur sous-sol total avec garage, ...
16 Avenue des Tilleuls 91130 Ris-Orangis
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIS ORANGIS ↘ -5.5% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIS ORANGIS
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259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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262 000 € | 2 544 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 RIS-ORANGIS
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255 000 € | 2 452 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 RIS-ORANGIS
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255 000 € | 2 452 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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275 000 € | 2 644 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 RIS-ORANGIS
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242 000 € | 2 444 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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242 000 € | 2 444 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Sq Jean Mace | 277 000 € | 83 m² | 3 337 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Remy Guillaume Raby | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 11/04/2025 | 29 Rue Du Bel Air | 322 500 € | 83 m² | 3 886 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue De Bourgogne | 262 000 € | 87 m² | 3 011 € |
| 14/03/2025 | 22 Av De Ris Select | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue Du Bel Air | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 26/02/2025 | 25 Av Gay Lussac | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Remy Guillaume Raby | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 07/02/2025 | 67 Rue Du Clos | 388 000 € | 91 m² | 4 264 € |
| 24/01/2025 | 6 Av Des Acacias | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Des Eglantines | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 06/12/2024 | 29 Rue Du Paon | 242 000 € | 86 m² | 2 814 € |
| 29/11/2024 | 24 Av De La Passerelle | 289 000 € | 75 m² | 3 853 € |
| 27/11/2024 | 50 Rue De La Haute Montagne | 319 000 € | 76 m² | 4 197 € |
| 20/11/2024 | 43 Bd Denis Papin | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |