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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 50 m²
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - VIAGER OCCUPÉ À RIS-ORANGIS (91130) Maison 3 pièces avec garage et jardin - Investissement sécurisé aux portes de Paris Age : Homme de 79 ans Bouquet : 4...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 51 828 € | 5 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 54 360 € | 7 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 59 040 € | 12 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 64 080 € | 17 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 231 €/mois | 700 €/mois | 69 300 € | 22 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIS ORANGIS ↘ -4.2% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIS-ORANGIS
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46 815 € | 936 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 43 Rue De Fromont | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 27/03/2025 | 27 Av De Normandie | 183 600 € | 45 m² | 4 080 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue De La Haute Montagne | 374 850 € | 64 m² | 5 857 € |
| 05/03/2025 | 1b Rue De Bretagne | 259 000 € | 35 m² | 7 400 € |
| 04/03/2025 | 43 Rue Du Progres | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue De La Haute Montagne | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue Des Mesanges | 265 000 € | 57 m² | 4 649 € |
| 03/01/2025 | 62 Av Daumesnil | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 18/11/2024 | 42 Rue Du Progres | 274 500 € | 70 m² | 3 921 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De Belfort | 301 290 € | 65 m² | 4 635 € |
| 09/07/2024 | 27 Rue Henri Robida | 216 000 € | 57 m² | 3 789 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Des Bouvreuils | 255 350 € | 67 m² | 3 811 € |
| 02/04/2024 | 41 Av Gay Lussac | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 18/03/2024 | 10 Rue D'alsace | 296 800 € | 65 m² | 4 566 € |
| 05/02/2024 | 5 Av Parmentier | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |