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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
A42395VID91 - Résidence des Theuilerie - Appartement de 52 m² situé au 2e étage d'un immeuble calme et sécurisé avec gardien. Ce bien dispose d'une pièce de vie spacieuse, balcon e...
9 Residence de la Theuillerie 91130 Ris-Orangis
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIS ORANGIS ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIS ORANGIS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RIS-ORANGIS
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128 000 € | 2 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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128 000 € | 2 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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128 000 € | 2 462 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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128 000 € | 2 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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129 000 € | 2 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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129 000 € | 2 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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129 000 € | 2 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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129 000 € | 2 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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129 000 € | 2 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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130 000 € | 2 097 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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131 000 € | 2 183 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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131 000 € | 2 183 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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132 000 € | 2 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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123 050 € | 2 322 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 RIS-ORANGIS
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123 050 € | 2 322 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Pl De La Gare | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 23/06/2025 | 59 Rte De Grigny | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue Johnston Reckitt | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 21/03/2025 | 5 Av Des Acacias | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue D'artois | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Des Oiseaux | 111 000 € | 63 m² | 1 762 € |
| 04/03/2025 | 5 Av De La Gare | 84 000 € | 61 m² | 1 377 € |
| 12/02/2025 | 9001 Frm Du Temple | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 15/01/2025 | 32 Rue Des Passereaux | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 03/01/2025 | 34 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Perdrix | 97 500 € | 58 m² | 1 681 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Des Oiseaux | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 12/12/2024 | 59 Rte De Grigny | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Edmond Bonte | 62 000 € | 33 m² | 1 879 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du Chateau D'eau | 109 000 € | 42 m² | 2 595 € |