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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
EXCLUSIVITÉ , M IMMOBILIER !!! Situé au sein d'une résidence sécurisée et arborée, cet appartement lumineux de 4 pièces de 95 m² habitables comprend une entrée avec de nombreux ran...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIS ORANGIS ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, RIS ORANGIS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIS-ORANGIS
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168 000 € | 1 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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170 000 € | 1 932 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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139 500 € | 1 484 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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139 500 € | 1 484 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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139 500 € | 1 484 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Rue Edmond Bonte | 700 000 € | 87 m² | 8 046 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De Provence | 186 000 € | 87 m² | 2 138 € |
| 31/03/2025 | 3 Av De L'essonne | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 14/03/2025 | 6 Pl Du Chanoine Bos | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Bearn | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue D'aquitaine | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 12/02/2025 | 1 Pl De La Gare | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue De La Residence En Bois | 219 520 € | 77 m² | 2 851 € |
| 27/12/2024 | 1 Av De L'essonne | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 22/11/2024 | 5 Pl De La Gare | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 21/11/2024 | 39 Rue Johnston Reckitt | 156 600 € | 78 m² | 2 008 € |
| 03/10/2024 | 9001 Res De La Theuillerie | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Du Bearn | 154 000 € | 78 m² | 1 974 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Du Bearn | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 23/07/2024 | 9001 Res De La Theuillerie | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |