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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
EXCLUSIVITE , M Immobilier !!! Ris-Orangis, Dans une résidence de 2006, Appartement de 4 pièces de 85 m² habitables, comprenant un grand salon, une cuisine indépendante équipée, 3 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIS ORANGIS ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, RIS ORANGIS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIS-ORANGIS
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242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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233 800 € | 2 783 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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233 800 € | 2 783 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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233 800 € | 2 783 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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233 800 € | 2 783 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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233 800 € | 2 783 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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233 800 € | 2 783 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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233 800 € | 2 783 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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233 800 € | 2 783 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 RIS-ORANGIS
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233 437 € | 2 223 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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225 000 € | 2 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 RIS-ORANGIS
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225 000 € | 2 744 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 39 Rue Johnston Reckitt | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Edmond Bonte | 700 000 € | 87 m² | 8 046 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De Provence | 186 000 € | 87 m² | 2 138 € |
| 31/03/2025 | 3 Av De L'essonne | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue D'artois | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 14/03/2025 | 6 Pl Du Chanoine Bos | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Bearn | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue D'aquitaine | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 12/02/2025 | 9001 Frm Du Temple | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 12/02/2025 | 1 Pl De La Gare | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue De La Residence En Bois | 219 520 € | 77 m² | 2 851 € |
| 03/01/2025 | 34 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Des Oiseaux | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 27/12/2024 | 1 Av De L'essonne | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 12/12/2024 | 59 Rte De Grigny | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |