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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 412 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIS ORANGIS ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIS ORANGIS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RIS-ORANGIS
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128 500 € | 3 134 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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129 000 € | 2 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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129 000 € | 2 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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128 000 € | 3 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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129 900 € | 2 887 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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134 900 € | 2 933 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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120 000 € | 3 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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119 000 € | 3 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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115 000 € | 2 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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113 100 € | 2 308 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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112 000 € | 2 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS ORANGIS
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112 000 € | 2 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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110 000 € | 2 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 RIS-ORANGIS
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110 000 € | 2 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Pl De La Gare | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 23/06/2025 | 59 Rte De Grigny | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 15/05/2025 | 12 Av De Rigny | 86 000 € | 30 m² | 2 867 € |
| 21/03/2025 | 5 Av Des Acacias | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 06/03/2025 | 108 Rue Du Temple | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 04/03/2025 | 5 Av De La Gare | 84 000 € | 61 m² | 1 377 € |
| 15/01/2025 | 32 Rue Des Passereaux | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Perdrix | 97 500 € | 58 m² | 1 681 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Edmond Bonte | 62 000 € | 33 m² | 1 879 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du Chateau D'eau | 109 000 € | 42 m² | 2 595 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Du Chateau D'eau | 117 000 € | 61 m² | 1 918 € |
| 15/10/2024 | 24 Rue Edmond Bonte | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 11/10/2024 | 8 Res De La Theuillerie | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Docks | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Edmond Bonte | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |