376 000 €
T6
109 m²
RIS ORANGIS
91130
+24%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
RIS ORANGIS (91130)
Terrain
437 m²
DPE
A
Franck DORSAINT
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 191 €
Prix net vendeur
359 809 €
Frais de notaire
+26 504 €
Émoluments
3 926 €
Droits & taxes
21 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 504 €
Capital à emprunter
402 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 404 124 € | 41 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 61 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 97 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 137 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 178 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
14 388 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIS ORANGIS ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 11 Rue Remy Guillaume Raby | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue De Bourgogne | 262 000 € | 87 m² | 3 011 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue Du Bel Air | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 07/02/2025 | 67 Rue Du Clos | 388 000 € | 91 m² | 4 264 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Des Eglantines | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue Rutebeuf | 252 000 € | 91 m² | 2 769 € |
| 20/11/2024 | 43 Bd Denis Papin | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 20/09/2024 | 15 Av De Rigny | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Du Progres | 334 000 € | 90 m² | 3 711 € |
| 13/09/2024 | 39 Rue Marc Pegy | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 29/08/2024 | 18 Rue Des Fauvettes | 297 000 € | 112 m² | 2 652 € |
| 09/08/2024 | 31 Rue Des Anemones | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Des Hortensias | 261 425 € | 101 m² | 2 588 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De Fromont | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 15/07/2024 | 3 Sq Agripa Daubigne | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |