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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 165 m²
, M Immobilier !!! Ris-Orangis, Maison individuelle 2006 de plain pieds de 165 m² habitables sur un sous-sol total de 173 m², comprenant un double salon, une cuisine indépendante é...
39ter Rue du Bel Air 91130 Ris-Orangis
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 284 €/mois | 16 012 €/mois | 443 856 € | 46 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 465 480 € | 67 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 107 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 548 880 € | 151 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 196 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 12 Bd Arago | 355 000 € | 150 m² | 2 367 € |
| 12/09/2024 | 34 Av Du Vieux Cedre | 234 900 € | 136 m² | 1 727 € |
| 20/03/2024 | 27 Rue Jean Jaures | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 06/02/2024 | 21 Bd Denis Papin | 325 000 € | 192 m² | 1 693 € |
| 21/12/2023 | 10 Av De La Theuillerie | 290 000 € | 142 m² | 2 042 € |