174 000 €
T3
89 m²
RISCLE
32400
+51%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
RISCLE (32400)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
11 748 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RISCLE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RISCLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TARSAC
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174 000 € | 1 955 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 RISCLE
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174 000 € | 1 955 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 SARRAGACHIES
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166 000 € | 1 747 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T4 SARRAGACHIES
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166 000 € | 1 747 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 VIELLA
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VIELLA
|
165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VIELLA
|
165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 SARRAGACHIES
|
163 000 € | 1 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 RISCLE
|
161 000 € | 1 610 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 RISCLE
|
161 000 € | 1 610 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 RISCLE
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150 000 € | 1 685 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNET
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150 000 € | 1 685 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13 Pl Des Platanes | 27 000 € | 70 m² | 386 € |
| 11/02/2025 | 7 La Parade | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 21/01/2025 | 23 Av De L Adour | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Des Marronniers | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Des Rosiers | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue Des Pyrenees | 123 500 € | 97 m² | 1 273 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 30/09/2024 | 162 Rte De Saint Mont | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 27/06/2024 | 45 Av De L Adour | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue Des Remparts | 101 382 € | 72 m² | 1 408 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue Des Remparts | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 16/11/2023 | 52 Av De L Adour | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 07/11/2023 | 24 Rue Des Pyrenees | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 20/09/2023 | 11 Rte De Bigorre | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 10/08/2023 | 7 Rue Des Mesanges | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |