618 000 €
T3
110 m²
RISOUL
05600
+20%
vs marché
5 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
RISOUL (05600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 612 €
Prix net vendeur
591 388 €
Frais de notaire
+42 387 €
Émoluments
6 146 €
Droits & taxes
34 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
660 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
660 387 €
Capital à emprunter
660 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 894 €/mois | 23 921 €/mois | 663 096 € | 68 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 794 €/mois | 17 558 €/mois | 695 280 € | 100 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 191 €/mois | 12 700 €/mois | 754 380 € | 160 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 820 080 € | 225 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 888 000 € | 293 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
14 520 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, RISOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 5093 Les Bruns | 550 000 € | 112 m² | 4 911 € |
| 04/04/2025 | 3d L Isclasse | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 25/09/2023 | 211 Rte De Chauronde | 355 200 € | 99 m² | 3 588 € |
| 05/07/2023 | 255 Rte De Chauronde | 469 720 € | 107 m² | 4 390 € |