64 000 €
T3
62 m²
RIVARENNES
36800
+45%
vs marché
1 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
RIVARENNES (36800)
Terrain
1 318 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,79%
8 184 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, RIVARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIVARENNES
|
64 000 € | 1 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAULTIER
|
65 424 € | 935 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAULTIER
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65 424 € | 935 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAULTIER
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65 424 € | 935 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAULTIER
|
59 990 € | 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAULTIER
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59 990 € | 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GAULTIER
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59 990 € | 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GAULTIER
|
59 990 € | 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 26ter Rue De La Cote Des Boissons | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 28/01/2025 | 1 Cour De L Huilerie | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 29/11/2024 | 7 Laveau | 38 000 € | 76 m² | 500 € |
| 18/10/2024 | 11 Les Brunets | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 02/07/2024 | 17 Rue Des Dames | 59 000 € | 74 m² | 797 € |
| 07/02/2024 | 5 Villeneuve | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 29/12/2023 | 5066 Les Traits | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |