793 000 €
T7
380 m²
RIVARENNES
37190
+42%
vs marché
2 087
€/m²
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Maison • 7 pièces • 380 m²
RIVARENNES (37190) • Rivarennes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
793 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 500 €
Prix net vendeur
762 500 €
Frais de notaire
+54 124 €
Émoluments
7 787 €
Droits & taxes
44 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
847 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
847 124 €
Capital à emprunter
847 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 126 €/mois | 30 685 €/mois | 850 584 € | 88 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 891 840 € | 129 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 376 €/mois | 16 291 €/mois | 967 680 € | 205 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 1 051 920 € | 289 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 1 138 800 € | 376 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
50 160 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-2 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian