99 000 €
T4
74 m²
RIVE DE GIER
42800
-20%
vs marché
1 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
RIVE DE GIER (42800) • La Roche-Les Flaches
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
9 768 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIVE DE GIER ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 40 Rue Claude Drivon | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Jean Claude Baldeyrou | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 21/03/2025 | 105 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 74 m² | 784 € |
| 11/02/2025 | 83 Rue Emile Zola | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Max Dormoy | 120 700 € | 61 m² | 1 979 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Cesar Bertholon | 57 000 € | 56 m² | 1 018 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Dorian | 110 200 € | 55 m² | 2 004 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Du Premier Mai | 86 400 € | 55 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue Petrus Richarme | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Ferdinand Buisson | 139 270 € | 90 m² | 1 547 € |
| 30/07/2024 | 53 Rue Claude Drivon | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 25/06/2024 | 10 Rue Guy Mocquet | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue Emile Zola | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 03/06/2024 | 40 Rue Claude Drivon | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 17/05/2024 | 36 Rue Jules Toussaint | 166 290 € | 75 m² | 2 217 € |