435 000 €
T5
143 m²
RIVE DE GIER
42800
+11%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
RIVE DE GIER (42800) • La Roche-Les Flaches
Terrain
1 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
18 876 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVE DE GIER ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Haut Mouillon | 302 072 € | 125 m² | 2 417 € |
| 19/03/2025 | 3 Imp Dorian | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue De La Marianne | 358 520 € | 120 m² | 2 988 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Des Chardonnerets | 384 800 € | 125 m² | 3 078 € |
| 30/08/2024 | 15 Che De Montjoint | 169 100 € | 127 m² | 1 331 € |
| 26/07/2024 | 2 Che Des Giraudieres | 318 100 € | 117 m² | 2 719 € |
| 21/06/2024 | 16 Rue Maxime Gorki | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue Du Puits Saint Claude | 338 835 € | 121 m² | 2 800 € |
| 18/01/2024 | 98 Che De La Micale | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 11/10/2023 | 7 Rue Baptiste Marcet | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 05/10/2023 | 23m Rue Vallee De Couzon | 260 250 € | 114 m² | 2 283 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue Du Cret De La Perdrix | 329 300 € | 135 m² | 2 439 € |
| 01/07/2023 | 57 Rue Marcel Sembat | 178 000 € | 137 m² | 1 299 € |
| 09/06/2023 | 9006 Che Des Giraudieres | 495 150 € | 146 m² | 3 391 € |
| 21/03/2023 | 1 Che Des Giraudieres | 313 500 € | 120 m² | 2 613 € |