49 000 €
T2
70 m²
RIVE DE GIER
42800
-63%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
RIVE DE GIER (42800) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
9 240 €/an
Rendement net
11,81%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, RIVE DE GIER ↗ +36.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5031b Rue Ferdinand Buisson | 206 300 € | 83 m² | 2 486 € |
| 29/01/2025 | 9019 Che Des Combes | 112 000 € | 64 m² | 1 750 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Michelet | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 19/12/2024 | 45 Rue Anatole France | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 17/12/2024 | 5 Imp Piroche | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Michelet | 138 400 € | 63 m² | 2 197 € |
| 06/11/2024 | 10 Che De Tochissonne | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 31/10/2024 | 12 Rue De La Marianne | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 30/09/2024 | 16a Rue Anatole France | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue De Tochissonne | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue De Marthoret | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 07/08/2024 | 9a Rue Des Roches | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Professeur Roux | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 24/07/2024 | 24 Che De Bene | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Du Velay | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |