79 900 €
T4
62 m²
RIVE DE GIER
42800
-23%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
RIVE DE GIER (42800) • Versant Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 165 €
Prix net vendeur
75 735 €
Frais de notaire
+7 020 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 920 €
Capital à emprunter
86 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
8 184 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIVE DE GIER ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIVE DE GIER
|
79 900 € | 1 289 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 40 Rue Claude Drivon | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Jean Claude Baldeyrou | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 21/03/2025 | 105 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 74 m² | 784 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Anatole France | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 21/02/2025 | 83 Rue Emile Zola | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 11/02/2025 | 83 Rue Emile Zola | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Max Dormoy | 120 700 € | 61 m² | 1 979 € |
| 03/02/2025 | 105 Rue Jean Jaures | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 17/01/2025 | 105 Rue Jean Jaures | 48 000 € | 48 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Cesar Bertholon | 57 000 € | 56 m² | 1 018 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Dorian | 110 200 € | 55 m² | 2 004 € |
| 22/10/2024 | 18 Rue Antoine Marrel | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 17/10/2024 | 24 Rue De Marthoret | 71 910 € | 52 m² | 1 383 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Du Premier Mai | 86 400 € | 55 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue Petrus Richarme | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |