139 900 €
T4
116 m²
RIVE DE GIER
42800
-28%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
RIVE DE GIER (42800) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
15 312 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIVE DE GIER ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIVE DE GIER
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139 900 € | 1 206 € | 116 m² | 4 | Voir |
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133 500 € | 1 248 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVE DE GIER
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T4 RIVE DE GIER
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126 000 € | 894 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T6 RIVE DE GIER
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119 000 € | 881 € | 135 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9009 Rue Ferdinand Buisson | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 11/03/2025 | 59 Rue Emile Zola | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Ferdinand Buisson | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue Ferdinand Buisson | 202 680 € | 112 m² | 1 810 € |
| 29/04/2024 | 12 Bd Fleurdelix | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue De Bourgogne | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Du Professeur Roux | 123 500 € | 110 m² | 1 123 € |
| 11/09/2023 | 38 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 26/04/2023 | 59 Rue Claude Drivon | 51 500 € | 100 m² | 515 € |
| 31/03/2023 | 8a Rue Henri Barbusse | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 31/03/2023 | 25 Rue Waldeck Rousseau | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |