954 000 €
T5
128 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
-4%
vs marché
7 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit954 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
954 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 081 €
Prix net vendeur
912 919 €
Frais de notaire
+64 441 €
Émoluments
9 229 €
Droits & taxes
53 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 018 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 018 441 €
Capital à emprunter
1 018 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 173 €/mois | 36 888 €/mois | 1 022 532 € | 105 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 936 €/mois | 27 079 €/mois | 1 072 320 € | 155 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 463 €/mois | 19 585 €/mois | 1 163 340 € | 246 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 269 €/mois | 15 967 €/mois | 1 264 560 € | 347 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 1 369 200 € | 452 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
16 896 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-5 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVEDOUX PLAGE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVEDOUX PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 90 Rue Des Fantaisies | 520 000 € | 111 m² | 4 685 € |
| 14/04/2025 | 267 Rue Des Chenes Verts | 652 800 € | 138 m² | 4 730 € |
| 31/03/2025 | 109 Rue Des Vignes | 991 750 € | 135 m² | 7 346 € |
| 17/03/2025 | 450 Av Albert Sarrault | 724 900 € | 130 m² | 5 576 € |
| 27/12/2024 | 147 Rue Des Algues | 2 200 000 € | 109 m² | 20 183 € |
| 27/12/2024 | 147 Rue Des Algues | 2 200 000 € | 140 m² | 15 714 € |
| 22/10/2024 | 269 Av Albert Sarrault | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 02/09/2024 | 39 Imp Des Chenes Verts | 1 078 500 € | 128 m² | 8 426 € |
| 19/08/2024 | 274 Rue Des Breuils | 837 800 € | 110 m² | 7 616 € |
| 05/07/2024 | 282 Av De Sainte Marie | 980 000 € | 110 m² | 8 909 € |
| 14/05/2024 | 127 Rue De La Lorieuse | 1 090 000 € | 152 m² | 7 171 € |
| 20/02/2024 | 225 Rue Des Coulisses | 1 100 000 € | 143 m² | 7 692 € |
| 30/11/2023 | 130 Rue Des Caillauds | 1 210 000 € | 143 m² | 8 462 € |
| 30/11/2023 | 209 Rue Des Clos | 795 000 € | 112 m² | 7 098 € |
| 27/10/2023 | 26 Che De La Grande Vallee | 1 565 000 € | 124 m² | 12 621 € |