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iad France - Frédéric Pau vous propose: L’océan pour voisin, la plage à vos pieds ! Située à Rivedoux-Plage, sur la douce île de Ré, cette maison de plain-pied de 2004 combine empl...
472 Avenue des Dunes 17940 Rivedoux-Plage
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 968 €/mois | 24 145 €/mois | 669 312 € | 69 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 848 €/mois | 17 721 €/mois | 701 760 € | 101 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 761 400 € | 161 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 827 760 € | 227 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 896 100 € | 296 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVEDOUX PLAGE ↘ -11% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RIVEDOUX PLAGE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#ajn2V Actuel
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624 000 € | - |
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#a7Hui
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633 000 € | +1,4% |
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#ajkMQ
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624 000 € | - |
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#alv8b
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665 000 € | +6,6% |
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIVEDOUX PLAGE
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625 000 € | 5 297 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T7 RIVEDOUX PLAGE
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630 000 € | 5 250 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T4 RIVEDOUX PLAGE
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633 000 € | 6 330 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVEDOUX PLAGE
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633 000 € | 6 330 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVEDOUX PLAGE
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633 000 € | 6 330 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 RIVEDOUX PLAGE
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593 750 € | 4 788 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 RIVEDOUX PLAGE
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590 000 € | 4 836 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVEDOUX PLAGE
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567 000 € | 5 063 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 90 Rue Des Fantaisies | 520 000 € | 111 m² | 4 685 € |
| 30/04/2025 | 269 Rue Des Charbonnieres | 590 000 € | 88 m² | 6 705 € |
| 31/03/2025 | 60 Rue Des Roses | 1 032 000 € | 93 m² | 11 097 € |
| 28/03/2025 | 230 Av Des Dunes | 645 000 € | 85 m² | 7 588 € |
| 20/02/2025 | 113b Av Albert Sarrault | 545 000 € | 83 m² | 6 566 € |
| 20/02/2025 | 165 Rue De La Fontaine | 544 200 € | 98 m² | 5 553 € |
| 27/12/2024 | 147 Rue Des Algues | 2 200 000 € | 109 m² | 20 183 € |
| 22/10/2024 | 269 Av Albert Sarrault | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 14/10/2024 | 201 Rue Des Chenes Verts | 495 000 € | 83 m² | 5 964 € |
| 19/08/2024 | 274 Rue Des Breuils | 837 800 € | 110 m² | 7 616 € |
| 05/07/2024 | 282 Av De Sainte Marie | 980 000 € | 110 m² | 8 909 € |
| 19/06/2024 | 144 Rue Des Roses | 665 000 € | 97 m² | 6 856 € |
| 27/12/2023 | 63 Rue De La Surveillance | 602 000 € | 89 m² | 6 764 € |
| 30/11/2023 | 209 Rue Des Clos | 795 000 € | 112 m² | 7 098 € |
| 15/11/2023 | 527 Av De La Corniche | 618 000 € | 99 m² | 6 242 € |