435 960 €
T2
180 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
-73%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 960 €
Maison • 2 pièces • 180 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 768 €
Prix net vendeur
419 192 €
Frais de notaire
+30 577 €
Émoluments
4 495 €
Droits & taxes
24 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 537 €
Capital à emprunter
466 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 576 €/mois | 16 897 €/mois | 468 384 € | 48 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 491 160 € | 71 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 532 980 € | 113 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 579 360 € | 159 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 627 300 € | 207 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
23 760 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
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Maison 2 pièces, RIVEDOUX PLAGE ↘ -12.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RIVEDOUX PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 616 Rue Charles De Gaulle | 945 000 € | 162 m² | 5 833 € |
| 18/02/2025 | 157 Rue Des Caillauds | 900 500 € | 193 m² | 4 666 € |
| 03/09/2024 | 309 Rue Des Goguettes | 1 300 000 € | 174 m² | 7 471 € |
| 14/05/2024 | 127 Rue De La Lorieuse | 1 090 000 € | 152 m² | 7 171 € |
| 15/03/2024 | 108 Rue Des Fantaisies | 1 274 300 € | 160 m² | 7 964 € |
| 15/03/2024 | 50 Che De La Cote | 2 000 000 € | 155 m² | 12 903 € |
| 25/07/2023 | 576 Av Des Dunes | 1 175 000 € | 146 m² | 8 048 € |