640 000 €
T6
124 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
-36%
vs marché
5 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940)
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 560 €
Prix net vendeur
612 440 €
Frais de notaire
+43 831 €
Émoluments
6 348 €
Droits & taxes
36 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 831 €
Capital à emprunter
683 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 174 €/mois | 24 770 €/mois | 686 616 € | 71 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 720 000 € | 104 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 781 200 € | 165 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 849 120 € | 233 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 919 500 € | 304 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
16 368 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIVEDOUX PLAGE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RIVEDOUX PLAGE
|
630 000 € | 5 250 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 RIVEDOUX PLAGE
|
664 000 € | 5 228 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVEDOUX PLAGE
|
604 000 € | 4 794 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVEDOUX PLAGE
|
604 000 € | 4 794 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVEDOUX PLAGE
|
593 750 € | 4 788 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVEDOUX PLAGE
|
593 750 € | 4 334 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 90 Rue Des Fantaisies | 520 000 € | 111 m² | 4 685 € |
| 14/04/2025 | 267 Rue Des Chenes Verts | 652 800 € | 138 m² | 4 730 € |
| 31/03/2025 | 109 Rue Des Vignes | 991 750 € | 135 m² | 7 346 € |
| 17/03/2025 | 450 Av Albert Sarrault | 724 900 € | 130 m² | 5 576 € |
| 27/12/2024 | 147 Rue Des Algues | 2 200 000 € | 109 m² | 20 183 € |
| 27/12/2024 | 147 Rue Des Algues | 2 200 000 € | 140 m² | 15 714 € |
| 22/10/2024 | 269 Av Albert Sarrault | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 02/09/2024 | 39 Imp Des Chenes Verts | 1 078 500 € | 128 m² | 8 426 € |
| 19/08/2024 | 274 Rue Des Breuils | 837 800 € | 110 m² | 7 616 € |
| 05/07/2024 | 282 Av De Sainte Marie | 980 000 € | 110 m² | 8 909 € |
| 20/02/2024 | 225 Rue Des Coulisses | 1 100 000 € | 143 m² | 7 692 € |
| 30/11/2023 | 130 Rue Des Caillauds | 1 210 000 € | 143 m² | 8 462 € |
| 30/11/2023 | 209 Rue Des Clos | 795 000 € | 112 m² | 7 098 € |
| 15/11/2023 | 527 Av De La Corniche | 618 000 € | 99 m² | 6 242 € |
| 27/10/2023 | 26 Che De La Grande Vallee | 1 565 000 € | 124 m² | 12 621 € |