275 600 €
T2
33 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
+26%
vs marché
8 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940) • Rivedoux-Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 600 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 259 €
Capital à emprunter
295 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 30 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
4 356 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RIVEDOUX PLAGE
|
275 600 € | 8 352 € | 33 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 221 Av Albert Sarrault | 368 345 € | 40 m² | 9 209 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Des Gros Peux | 640 000 € | 50 m² | 12 800 € |
| 30/10/2024 | 85 Av Albert Sarrault | 320 000 € | 42 m² | 7 619 € |
| 30/10/2024 | 85 Av Albert Sarrault | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 12/06/2024 | 381 Av De La Corniche | 243 000 € | 39 m² | 6 231 € |
| 21/03/2024 | 70 Av Albert Sarrault | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 05/06/2023 | 70 Av Albert Sarrault | 365 000 € | 46 m² | 7 935 € |