1 042 000 €
T7
158 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
-14%
vs marché
6 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 042 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940) • Rivedoux-Plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 042 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 077 €
Prix net vendeur
1 001 923 €
Frais de notaire
+70 546 €
Émoluments
10 083 €
Droits & taxes
59 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 112 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 112 546 €
Capital à emprunter
1 112 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 298 €/mois | 40 297 €/mois | 1 117 032 € | 115 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 761 €/mois | 29 579 €/mois | 1 171 320 € | 170 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 060 €/mois | 21 394 €/mois | 1 270 800 € | 269 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 756 €/mois | 17 442 €/mois | 1 381 440 € | 380 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 986 €/mois | 15 109 €/mois | 1 495 800 € | 494 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
20 856 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-5 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 267 Rue Des Chenes Verts | 652 800 € | 138 m² | 4 730 € |
| 31/03/2025 | 616 Rue Charles De Gaulle | 945 000 € | 162 m² | 5 833 € |
| 31/03/2025 | 109 Rue Des Vignes | 991 750 € | 135 m² | 7 346 € |
| 17/03/2025 | 450 Av Albert Sarrault | 724 900 € | 130 m² | 5 576 € |
| 27/12/2024 | 147 Rue Des Algues | 2 200 000 € | 140 m² | 15 714 € |
| 03/09/2024 | 309 Rue Des Goguettes | 1 300 000 € | 174 m² | 7 471 € |
| 02/09/2024 | 39 Imp Des Chenes Verts | 1 078 500 € | 128 m² | 8 426 € |
| 14/05/2024 | 127 Rue De La Lorieuse | 1 090 000 € | 152 m² | 7 171 € |
| 15/03/2024 | 50 Che De La Cote | 2 000 000 € | 155 m² | 12 903 € |
| 15/03/2024 | 108 Rue Des Fantaisies | 1 274 300 € | 160 m² | 7 964 € |
| 20/02/2024 | 225 Rue Des Coulisses | 1 100 000 € | 143 m² | 7 692 € |
| 30/11/2023 | 130 Rue Des Caillauds | 1 210 000 € | 143 m² | 8 462 € |
| 25/07/2023 | 576 Av Des Dunes | 1 175 000 € | 146 m² | 8 048 € |
| 14/06/2023 | 324 Av De La Grand Vallee | 1 200 000 € | 130 m² | 9 231 € |
| 04/04/2023 | 36 Rue Des Fournieres | 541 000 € | 141 m² | 3 837 € |