977 600 €
T8
215 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
-41%
vs marché
4 547
€/m²
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Créer un compte gratuit977 600 €
Maison • 8 pièces • 215 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940)
Terrain
301 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
977 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 600 €
Prix net vendeur
940 000 €
Frais de notaire
+66 299 €
Émoluments
9 489 €
Droits & taxes
55 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 043 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 043 899 €
Capital à emprunter
1 043 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 478 €/mois | 37 812 €/mois | 1 048 152 € | 108 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 159 €/mois | 27 755 €/mois | 1 099 080 € | 159 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 624 €/mois | 20 073 €/mois | 1 192 320 € | 252 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 1 296 240 € | 356 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 1 403 400 € | 463 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
28 380 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-4 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 157 Rue Des Caillauds | 900 500 € | 193 m² | 4 666 € |
| 03/09/2024 | 309 Rue Des Goguettes | 1 300 000 € | 174 m² | 7 471 € |
| 23/01/2024 | 495 Rue Du Phare | 723 150 € | 230 m² | 3 144 € |