1 312 500 €
T7
220 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
-23%
vs marché
5 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 220 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 312 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 481 €
Prix net vendeur
1 262 019 €
Frais de notaire
+88 385 €
Émoluments
12 576 €
Droits & taxes
74 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 400 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 400 885 €
Capital à emprunter
1 400 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 745 €/mois | 50 742 €/mois | 1 406 580 € | 145 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 291 €/mois | 37 245 €/mois | 1 474 920 € | 214 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 890 €/mois | 26 939 €/mois | 1 600 200 € | 339 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 247 €/mois | 21 961 €/mois | 1 739 280 € | 478 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 1 883 400 € | 622 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
29 040 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-6 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 157 Rue Des Caillauds | 900 500 € | 193 m² | 4 666 € |
| 23/01/2024 | 495 Rue Du Phare | 723 150 € | 230 m² | 3 144 € |