178 000 €
T2
36 m²
RIVEDOUX PLAGE
17940
-25%
vs marché
4 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
RIVEDOUX PLAGE (17940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
4 752 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RIVEDOUX PLAGE
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178 000 € | 4 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 221 Av Albert Sarrault | 368 345 € | 40 m² | 9 209 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Des Gros Peux | 640 000 € | 50 m² | 12 800 € |
| 30/10/2024 | 85 Av Albert Sarrault | 320 000 € | 42 m² | 7 619 € |
| 30/10/2024 | 85 Av Albert Sarrault | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 12/06/2024 | 381 Av De La Corniche | 243 000 € | 39 m² | 6 231 € |
| 21/03/2024 | 70 Av Albert Sarrault | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |
| 05/06/2023 | 70 Av Albert Sarrault | 365 000 € | 46 m² | 7 935 € |