131 000 €
T2
45 m²
RIVERY
80136
-28%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
RIVERY (80136) • Rivery
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 415 €
Prix net vendeur
123 585 €
Frais de notaire
+10 302 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 302 €
Capital à emprunter
141 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 141 876 € | 14 705 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
5 940 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, RIVERY ↘ -0.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 29 Av Du General Leclerc | 93 000 € | 44 m² | 2 114 € |
| 17/12/2024 | 48q Rue Florimond Jourdain | 65 000 € | 34 m² | 1 912 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Montallier | 148 500 € | 40 m² | 3 713 € |
| 17/07/2024 | 60 Rue Thuillier Delambre | 173 000 € | 28 m² | 6 179 € |
| 17/07/2024 | 60 Rue Thuillier Delambre | 173 000 € | 31 m² | 5 581 € |
| 28/06/2024 | 29 Av Du General Leclerc | 98 000 € | 44 m² | 2 227 € |
| 24/06/2024 | 48q Rue Florimond Jourdain | 82 000 € | 39 m² | 2 103 € |
| 10/07/2023 | 29 Av Du General Leclerc | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 21/04/2023 | 9 Av Du General Leclerc | 272 000 € | 30 m² | 9 067 € |