143 000 €
T5
76 m²
RIVERY
80136
-32%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
RIVERY (80136) • Rivery
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
10 032 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVERY ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 113 Rue Georges Matifas | 218 000 € | 61 m² | 3 574 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Andre Carpentier | 237 500 € | 88 m² | 2 699 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Emile Zola | 165 600 € | 71 m² | 2 332 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Du Beau Sejour | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 31/01/2025 | 54 Rue Baudrez | 228 000 € | 69 m² | 3 304 € |
| 20/12/2024 | 35 Rue Paule Roy | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Du Beau Sejour | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 16/12/2024 | 1 Rpt Du 8 Mai 1945 | 154 000 € | 69 m² | 2 232 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Emile Zola | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 18/11/2024 | 195 Rue Georges Matifas | 196 500 € | 64 m² | 3 070 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Paule Roy | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Fernand Leger | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Jules Ferry | 164 000 € | 77 m² | 2 130 € |
| 25/10/2024 | 19 Av Du Malaquis | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |