179 900 €
T4
85 m²
RIVERY
80136
-15%
vs marché
2 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RIVERY (80136)
Terrain
166 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 220 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVERY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Andre Carpentier | 237 500 € | 88 m² | 2 699 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Emile Zola | 165 600 € | 71 m² | 2 332 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Pierre Bachelet | 263 321 € | 102 m² | 2 582 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Du Beau Sejour | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 31/01/2025 | 54 Rue Baudrez | 228 000 € | 69 m² | 3 304 € |
| 20/12/2024 | 35 Rue Paule Roy | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Du Beau Sejour | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 16/12/2024 | 1 Rpt Du 8 Mai 1945 | 154 000 € | 69 m² | 2 232 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Emile Zola | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Paule Roy | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Fernand Leger | 137 000 € | 66 m² | 2 076 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Jules Ferry | 164 000 € | 77 m² | 2 130 € |
| 22/10/2024 | 16 Rue Baudrez | 231 600 € | 83 m² | 2 790 € |
| 22/10/2024 | 77 Rue Thuillier Delambre | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |