162 000 €
Bien
187 m²
RIVESALTES
66600
N/A
vs marché
866
€/m²
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Créer un compte gratuit162 000 €
Immeuble • 187 m²
RIVESALTES (66600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,24%
24 684 €/an
Rendement net
9,69%
après charges
Cashflow
+398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Rue Paul Gauguin | 499 700 € | 161 m² | 3 104 € |
| 10/03/2025 | 28 Av De Paris | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue De La Guinguette | 237 500 € | 158 m² | 1 503 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Simon Pons | 305 000 € | 200 m² | 1 525 € |
| 19/12/2023 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 09/11/2023 | 10 Imp Du Jas | 545 000 € | 176 m² | 3 097 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Frederic Mistral | 320 000 € | 158 m² | 2 025 € |