189 000 €
T3
76 m²
RIVESALTES
66600
+54%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
RIVESALTES (66600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 032 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIVESALTES ↘ -22.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIVESALTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 53 Rue Mal Foch | 88 350 € | 58 m² | 1 523 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Moulin | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Leclanche | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 11/12/2024 | 13 Pl De La Republique | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Des Violettes | 67 300 € | 58 m² | 1 160 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Edgar Quinet | 84 000 € | 65 m² | 1 292 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Paul Bert | 211 080 € | 60 m² | 3 518 € |
| 07/06/2024 | 32 Av Victor Hugo | 282 000 € | 62 m² | 4 548 € |
| 23/05/2024 | 54 Rue Mal Foch | 188 300 € | 88 m² | 2 140 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Du Verre | 335 000 € | 60 m² | 5 583 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Du Verre | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 18/01/2024 | 5002b Rue Dagobert | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 09/08/2023 | 2 Rue Marechal Lyautey | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 30/05/2023 | 32 Rue Jean Jaures | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |