173 000 €
T3
73 m²
RIVESALTES
66600
-0%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
RIVESALTES (66600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
9 636 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIVESALTES ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIVESALTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 000 € | 2 300 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Franklin | 153 500 € | 70 m² | 2 193 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue Michelet | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue Des Tisserands | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 16/05/2025 | 9029 Lot Pasteur | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue De Madrid | 221 871 € | 73 m² | 3 039 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue De Bigorre | 133 000 € | 54 m² | 2 463 € |
| 13/03/2025 | 6 Imp De Berlin | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Mirabeau | 149 150 € | 75 m² | 1 989 € |
| 10/03/2025 | 30 Rue Louis Torcatis | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 06/03/2025 | 29 Rue De La Republique | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Du Lanoux | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Armand Barbes | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Hoche | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De Madrid | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Fossa | 104 200 € | 74 m² | 1 408 € |