126 850 €
T3
60 m²
RIVESALTES
66600
+31%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 850 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
RIVESALTES (66600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 850 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 613 €
Prix net vendeur
120 237 €
Frais de notaire
+10 072 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 922 €
Capital à emprunter
136 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 137 508 € | 14 279 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 20 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 156 420 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 46 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
7 920 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIVESALTES ↘ -22.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIVESALTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 53 Rue Mal Foch | 88 350 € | 58 m² | 1 523 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Moulin | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue La Roussillonnaise | 69 400 € | 43 m² | 1 614 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue La Roussillonnaise | 128 000 € | 53 m² | 2 415 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Danton | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 18/12/2024 | 96 Bd Arago | 125 250 € | 44 m² | 2 847 € |
| 11/12/2024 | 13 Pl De La Republique | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Des Violettes | 67 300 € | 58 m² | 1 160 € |
| 13/11/2024 | 36 Rue Jean Jaures | 31 000 € | 40 m² | 775 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Edgar Quinet | 84 000 € | 65 m² | 1 292 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Paul Bert | 211 080 € | 60 m² | 3 518 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue La Roussillonnaise | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 07/06/2024 | 32 Av Victor Hugo | 282 000 € | 62 m² | 4 548 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Du Verre | 335 000 € | 60 m² | 5 583 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Du Verre | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |