280 000 €
T4
105 m²
RIVIERE SAAS ET GOURBY
40180
-21%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
RIVIERE SAAS ET GOURBY (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 860 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVIERE SAAS ET GOURBY ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVIERE SAAS ET GOURBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIVIERE SAAS ET GOURBY
2 797-2 947€
57j
3 080-3 230€
61j
3 242-3 392€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 162 Mageste | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 09/12/2024 | 221 Che De Tireou | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 24/07/2024 | 82 All De La Rocque | 407 515 € | 112 m² | 3 639 € |
| 09/07/2024 | 186 Imp Des Maraichers | 344 500 € | 105 m² | 3 281 € |
| 26/06/2024 | 250 All De La Rocque | 303 200 € | 106 m² | 2 860 € |
| 10/05/2024 | 60 Rue De Bergay | 310 300 € | 93 m² | 3 337 € |
| 31/10/2023 | 1041 Rte De La Foret | 615 000 € | 108 m² | 5 694 € |
| 30/10/2023 | 325 Imp De L'aiguillon | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 11/09/2023 | 188 All Des Rosiers | 267 050 € | 95 m² | 2 811 € |
| 11/07/2023 | 114 Imp Des Maraichers | 346 670 € | 99 m² | 3 502 € |
| 13/06/2023 | 35 Imp Du Taillis | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 29/03/2023 | 1181 Rte De La Sablere | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |