244 041 €
T5
110 m²
RIVIERE SAAS ET GOURBY
40180
-28%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 041 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
RIVIERE SAAS ET GOURBY (40180)
Terrain
737 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 041 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 509 €
Prix net vendeur
233 532 €
Frais de notaire
+17 843 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 884 €
Capital à emprunter
261 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 40 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 465 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 118 305 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
14 520 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVIERE SAAS ET GOURBY ↗ +5.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVIERE SAAS ET GOURBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 596 Rte Des Clarions | 470 000 € | 130 m² | 3 615 € |
| 04/04/2025 | 162 Mageste | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 09/12/2024 | 221 Che De Tireou | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 24/07/2024 | 82 All De La Rocque | 407 515 € | 112 m² | 3 639 € |
| 09/07/2024 | 186 Imp Des Maraichers | 344 500 € | 105 m² | 3 281 € |
| 26/06/2024 | 250 All De La Rocque | 303 200 € | 106 m² | 2 860 € |
| 10/05/2024 | 60 Rue De Bergay | 310 300 € | 93 m² | 3 337 € |
| 31/10/2023 | 1041 Rte De La Foret | 615 000 € | 108 m² | 5 694 € |
| 30/10/2023 | 325 Imp De L'aiguillon | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 11/09/2023 | 188 All Des Rosiers | 267 050 € | 95 m² | 2 811 € |
| 11/07/2023 | 114 Imp Des Maraichers | 346 670 € | 99 m² | 3 502 € |
| 13/06/2023 | 35 Imp Du Taillis | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |