221 519 €
T4
82 m²
RIVIERE SAAS ET GOURBY
40180
-20%
vs marché
2 701
€/m²
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Créer un compte gratuit221 519 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
RIVIERE SAAS ET GOURBY (40180)
Terrain
737 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 519 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 549 €
Prix net vendeur
210 970 €
Frais de notaire
+16 296 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 815 €
Capital à emprunter
237 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 238 812 € | 24 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 587 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 107 267 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
10 824 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVIERE SAAS ET GOURBY ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVIERE SAAS ET GOURBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIVIERE SAAS ET GOURBY
2 633-2 783€
70j
2 790-2 940€
67j
3 081-3 231€
63j
3 234-3 384€
113j
3 573-3 723€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEYRESSE
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11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 455 All Du Chateau | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 04/04/2025 | 162 Mageste | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 13/03/2025 | 300 Imp De Poudepe | 303 200 € | 70 m² | 4 331 € |
| 04/11/2024 | 916 Rte Du Vimport | 261 600 € | 70 m² | 3 737 € |
| 19/09/2024 | 455 All Du Chateau | 198 050 € | 79 m² | 2 507 € |
| 10/05/2024 | 60 Rue De Bergay | 310 300 € | 93 m² | 3 337 € |
| 07/11/2023 | 980 Rte Des Acacias | 245 850 € | 75 m² | 3 278 € |
| 11/09/2023 | 188 All Des Rosiers | 267 050 € | 95 m² | 2 811 € |
| 01/09/2023 | 131 All Des Rosiers | 174 000 € | 68 m² | 2 559 € |
| 11/07/2023 | 114 Imp Des Maraichers | 346 670 € | 99 m² | 3 502 € |
| 13/04/2023 | 181 Rue Des Mesanges | 217 300 € | 79 m² | 2 751 € |