185 797 €
T6
120 m²
RIVIERE
62173
-9%
vs marché
1 548
€/m²
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Créer un compte gratuit185 797 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
RIVIERE (62173) • Rivière
Terrain
120 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 797 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 001 €
Prix net vendeur
177 796 €
Frais de notaire
+14 020 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 817 €
Capital à emprunter
199 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 20 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
15 840 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 8 Pl De Bellacourt | 189 000 € | 130 m² | 1 454 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De La Cavee | 220 200 € | 143 m² | 1 540 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De La Cavee | 94 000 € | 112 m² | 839 € |
| 10/07/2024 | 6b Rue Du Chateau D Eau | 271 000 € | 140 m² | 1 936 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue De Bellacourt | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 13/12/2023 | 14 Rue De La Bellacordelle | 257 000 € | 127 m² | 2 024 € |
| 05/09/2023 | 26 Rue Du Fermont | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 19/05/2023 | 10 Pl De Bellacourt | 141 000 € | 104 m² | 1 356 € |
| 20/04/2023 | 5 Pl De Bellacourt | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |