289 900 €
T8
167 m²
RIVIERE
62173
+2%
vs marché
1 736
€/m²
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Maison • 8 pièces • 167 m²
RIVIERE (62173)
Terrain
573 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 150 €
Prix net vendeur
278 750 €
Frais de notaire
+20 945 €
Émoluments
3 149 €
Droits & taxes
16 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 845 €
Capital à emprunter
310 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
22 044 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 23 Rue De Bellacourt | 348 550 € | 160 m² | 2 178 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De La Cavee | 220 200 € | 143 m² | 1 540 € |
| 10/07/2024 | 6b Rue Du Chateau D Eau | 271 000 € | 140 m² | 1 936 € |
| 28/07/2023 | 32 Rue Du Monument | 290 500 € | 145 m² | 2 003 € |