1 196 000 €

T10 555 m²

RIVIERE 62173

+26% vs marché

2 155 €/m²

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1 196 000 €

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Maison • 10 pièces • 555 m²

TRAVAUX

RIVIERE (62173)

Terrain 7 722 m²

Jardin Garage Agrandissable

DPE E 303 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Niché dans un parc clos et arboré, magnifique manoir de 1665 d'environ 546 m² habitables Le corps principal composé d'un hall d'entrée, bureau, salle de billard, salon d'été, salon...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 196 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 000 €

Prix net vendeur 1 150 000 €

Frais de notaire +80 702 €

Émoluments 11 502 €

Droits & taxes 67 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 276 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 276 702 €

Capital à emprunter 1 276 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 260 €/mois	46 242 €/mois	1 281 840 €	132 809 €	3,15%
10 ans	11 202 €/mois	33 945 €/mois	1 344 240 €	195 209 €	3,20%
15 ans	8 102 €/mois	24 552 €/mois	1 458 360 €	309 329 €	3,30%
20 ans	6 605 €/mois	20 015 €/mois	1 585 200 €	436 169 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 722 €/mois	17 339 €/mois	1 716 600 €	567 569 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,13%

73 260 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-3 273 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 105 €/an

Charges copro. NR 3 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 128 €/an

GLI (2,5%) 1 832 €/an

Vacance locative 6 103 €/an

Total charges 22 648 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).