260 749 €
T5
110 m²
RIVIERE
62173
+40%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 749 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
RIVIERE (62173)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 749 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 228 €
Prix net vendeur
249 521 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 689 €
Capital à emprunter
279 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 280 812 € | 29 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 294 480 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
14 520 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVIERE ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 8 Pl De Bellacourt | 189 000 € | 130 m² | 1 454 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De La Cavee | 94 000 € | 112 m² | 839 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Du Pre Verin | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 12/07/2024 | 6 Che De Basseux | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue De Bellacourt | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 13/12/2023 | 14 Rue De La Bellacordelle | 257 000 € | 127 m² | 2 024 € |
| 05/09/2023 | 26 Rue Du Fermont | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 19/05/2023 | 10 Pl De Bellacourt | 141 000 € | 104 m² | 1 356 € |
| 20/04/2023 | 5 Pl De Bellacourt | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |