330 000 €
T3
93 m²
RIVIERE SUR TARN
12640
+157%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
RIVIERE SUR TARN (12640)
Terrain
1 535 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
12 276 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIVIERE SUR TARN ↘ -0.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIVIERE SUR TARN
|
330 000 € | 3 548 € | 93 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Che Des Hauts De Cambelios | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 07/03/2025 | 14 Che De Ribous | 111 500 € | 92 m² | 1 212 € |
| 11/10/2024 | 5035 Rue De La Fontaine | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 14/08/2024 | 19 Rue Des Muriers | 204 660 € | 93 m² | 2 201 € |
| 05/07/2024 | 5254 Le Bourg | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 03/05/2024 | 3 Qua Du Pouget | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 22/01/2024 | 5682 Le Sahuc | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/12/2023 | 41 Rte De Millau | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 21/11/2023 | 5616 Les Condamines | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 08/09/2023 | 11 Rue Des Muriers | 190 268 € | 94 m² | 2 024 € |
| 07/09/2023 | 5658 Peyrelade | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 19/06/2023 | 11 Lot Cambelios | 257 350 € | 103 m² | 2 499 € |