24 250 €
T7
155 m²
RIVIERE SUR TARN
12640
-93%
vs marché
156
€/m²
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Créer un compte gratuit24 250 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
RIVIERE SUR TARN (12640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-933 €
Prix net vendeur
23 317 €
Frais de notaire
+3 308 €
Émoluments
583 €
Droits & taxes
1 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 558 €
Capital à emprunter
27 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 27 636 € | 2 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 29 040 € | 4 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 175 €/mois | 530 €/mois | 31 500 € | 6 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 34 320 € | 9 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 124 €/mois | 376 €/mois | 37 200 € | 12 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
84,37%
20 460 €/an
Rendement net
53,56%
après charges
Cashflow
+1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
94% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 RIVIERE SUR TARN
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24 250 € | 156 € | 155 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5745 Che De Ribous | 350 805 € | 124 m² | 2 829 € |
| 22/07/2024 | 12 Lot Des Gorges Du Tarn | 326 800 € | 155 m² | 2 108 € |
| 03/07/2023 | 5204 Boyne | 75 000 € | 132 m² | 568 € |