121 000 €
T3
64 m²
RIVIERE SUR TARN
12640
+37%
vs marché
1 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
RIVIERE SUR TARN (12640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
115 238 €
Frais de notaire
+9 730 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 730 €
Capital à emprunter
130 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 635 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
8 448 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIVIERE SUR TARN ↘ -0.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 5254 Le Bourg | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 18/08/2023 | 3 Sq De La Poste | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 05/05/2023 | 7 Rte Des Gorges Du Tarn | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 26/04/2023 | 5191 Boyne | 100 600 € | 60 m² | 1 677 € |