173 600 €
T5
146 m²
RIVIERES
16110
-3%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 600 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
RIVIERES (16110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 476 €
Prix net vendeur
166 124 €
Frais de notaire
+13 220 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 820 €
Capital à emprunter
186 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 187 572 € | 19 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 196 680 € | 28 542 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 45 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 63 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 82 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
19 272 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVIERES ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIVIERES
|
173 600 € | 1 189 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 TAPONNAT FLEURIGNAC
|
170 000 € | 1 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAPONNAT FLEURIGNAC
|
170 000 € | 1 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHEFOUCAULD
|
170 000 € | 1 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHETTE
|
165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHETTE
|
165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHETTE
|
165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROCHEFOUCAULD
|
183 000 € | 1 109 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHEFOUCAULD
|
183 000 € | 1 109 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHEFOUCAULD
|
183 000 € | 1 109 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHEFOUCAULD
|
183 000 € | 1 245 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRANZAC
|
159 900 € | 1 176 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRANZAC
|
159 900 € | 1 176 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T8 YVRAC ET MALLEYRAND
|
155 000 € | 957 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 YVRAC ET MALLEYRAND
|
155 000 € | 957 € | 162 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 315 Rue De Chez Pichou | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Des Brejasses | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 26/09/2024 | 320 Rue De Chez Pichou | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 25/09/2024 | 156 Rue De L'alambic | 206 500 € | 144 m² | 1 434 € |
| 17/07/2024 | 47 Che De Corbesain | 225 400 € | 136 m² | 1 657 € |
| 17/05/2024 | 293 Rue Du Bourg | 299 550 € | 167 m² | 1 794 € |
| 31/05/2023 | 259 Rue De La Borderie | 185 000 € | 153 m² | 1 209 € |